FICHA TÉCNICA: MEDIDAS Y POLÍGONO

• Frente Comercial: 17.24 metros (56.5 ft) sobre Avenida Hidalgo. Alto flujo vehicular continuo y máxima exposición visual, ideal para locales comerciales o accesos principales en planta baja.

• Laterales (Profundidad): 58.46 m y 59.80 m (~193 ft). Fondo idóneo para albergar estacionamiento interior o módulos habitacionales independientes del ruido de la avenida.

• Línea Posterior (Fondo): 20.60 metros (67.5 ft). El terreno se ensancha hacia la parte trasera, colindando directamente con las áreas comunes verdes de un fraccionamiento residencial privado consolidado. Esta colindancia (sin acceso posterior) funciona como un amortiguador natural de seguridad pasiva y aislamiento acústico.

POTENCIAL DE DESARROLLO e INFRAESTRUCTURA

• Proyección de Altura: La normativa de la zona permite proyectar un desarrollo vertical de hasta 3 niveles (Locales en Planta Baja y departamentos boutique/suites para rentas vacacionales en niveles superiores). Un tercer nivel capitaliza vista parcial al Lago de Chapala enmarcada por la vegetación madura, ideal para un Roof Garden. Queda bajo responsabilidad exclusiva del comprador tramitar el dictamen de uso de suelo específico para validar la factibilidad técnica y los coeficientes de ocupación (COS y CUS) requeridos para el proyecto particular que tenga en mente.

• Servicios: Cuenta con acometida de energía eléctrica (CFE), toma de agua potable y red de drenaje conectados y operacionales con el Ayuntamiento de Chapala.

• Estructura Existente: El predio cuenta con construcciones que suman una superficie estimada de 354 m², distribuidas de la siguiente manera:

  • Al frente: Dos locales comerciales con acceso independiente y techo de lámina (uno de 20 m² y otro de 94 m² con terraza, medidas aproximadas); ambos equipados con medio baño.

  • Al fondo: Una casa residencial con un área estimada de 240 m², que cuenta con 6 habitaciones y 5 baños completos.

  La propiedad se comercializa estrictamente a valor terreno, por lo que cualquier mejora o edificación existente se entrega en las condiciones físicas actuales en que se encuentra ("as-is") para su demolición o aprovechamiento a criterio exclusivo del comprador.

• Estatus Legal: Propiedad privada, título inscrito en el Registro Público de la propiedad, impuesto predial pagado.
  
  

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  (Precio en pesos puede variar dependiendo del tipo de cambio)

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